Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Visserspark à Koksijde
Visserspark est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 0,8 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 67 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Visserspark en chiffres
Un prix par tronçon
Visserspark traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 56 | 185 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 17 à 27 | 11 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Galloper), regroupe 56 des 67 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 27, 315 000 €) et le moins cher (n° 1 à 67, 185 000 €), l'écart de médiane est de 130 000 € (+70 %), et de 133 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (67)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 24e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au sud
Voirie
Visserspark n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Visserspark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Maisons de Visserspark : type de bâti et prix de référence
Visserspark compte 67 bâtiments isolés sur 67 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 65 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Visserspark se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visserspark
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Domein Duinengolf relève du quartier Westhinder, où la médiane 2022 est de 315 000 €, soit 70 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Visserspark est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ter Yde ; domein de Blinkaart ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (domein 't Zeegenoegen) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Visserspark est à 59 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Domein Duinengolf (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domein Duinengolf | 100 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Ter Yde | 120 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| domein 't Zeegenoegen | 130 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Hogeduinendreef | 140 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Dunedreve | 160 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Vissersstraat | 180 m | Galloper |
| domein de Blinkaart | 210 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Maria Vlamijnckstraat | 220 m | Galloper |
| Domein Hoge Duinen | 230 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Domein Bos en Duin | 270 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
Acheter Visserspark à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visserspark
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Visserspark pèse 56 adresses sur les 512 du quartier (11 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Visserspark
Le prix est-il le même tout au long de Visserspark ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 17 à 27 : médiane 315 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Visserspark à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visserspark est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Visserspark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 67 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Visserspark est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visserspark comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Visserspark à Koksijde ?
Visserspark est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Galloper (n° 1 à 67, 56 adresses), Westhinder (n° 17 à 27, 11 adresses).
Vous vendez Visserspark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode