Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vissershoek à Koksijde
Vissershoek est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 0,7 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Vissershoek en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 322e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,7 km au sud
Voirie
Vissershoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vissershoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Maisons de Vissershoek : type de bâti et prix de référence
Vissershoek compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 65 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vissershoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissershoek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Pylyserlaan relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Westhinder (315 000 €, par Ter Yde). Avec 100 % de 4 façades, Vissershoek est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Visserspark ; Molenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (De Grote Zeemeeuwen) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Vissershoek est à 67 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Irisstraat (14) et devant Maria Vlamijnckstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Grote Zeemeeuwen | 70 m | Galloper |
| Irisstraat | 130 m | Galloper |
| Vissersstraat | 150 m | Galloper |
| Silicostraat | 230 m | Galloper |
| Pylyserlaan | 270 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Wandelhofstraat | 290 m | Galloper |
| Visserspark | 320 m | Galloper |
| Molenstraat | 320 m | Galloper |
| Maria Vlamijnckstraat | 330 m | Galloper |
| Ter Yde | 330 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
Acheter Vissershoek à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissershoek
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Vissershoek pèse 11 adresses sur les 512 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vissershoek
Combien vaut une maison Vissershoek à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissershoek est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Vissershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Vissershoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissershoek comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vissershoek à Koksijde ?
Vissershoek fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Vissershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode