Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Maria Vlamijnckstraat à Koksijde
Maria Vlamijnckstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,9 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Maria Vlamijnckstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 408e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au sud
Voirie
Maria Vlamijnckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Maria Vlamijnckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Maisons de Maria Vlamijnckstraat : type de bâti et prix de référence
Maria Vlamijnckstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 65 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maria Vlamijnckstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+133 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Vlamijnckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Domein Duinengolf relève du quartier Westhinder, où la médiane 2022 est de 315 000 €, soit 70 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Maria Vlamijnckstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Visserspark ; Molenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Visserspark) à 145 m² (Silicostraat) dans ces rues ; avec 163 m², Maria Vlamijnckstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Domein Hoge Duinen (10) et devant Hogeduinendreef (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visserspark | 220 m | Galloper |
| Domein Duinengolf | 230 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Silicostraat | 240 m | Galloper |
| Irisstraat | 240 m | Galloper |
| Molenstraat | 240 m | Galloper |
| Vissersstraat | 280 m | Galloper |
| Dunedreve | 300 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Hogeduinendreef | 310 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Domein Hoge Duinen | 330 m | Westhinder · 315 000 € +70 % |
| Vissershoek | 330 m | Galloper |
Acheter Maria Vlamijnckstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Vlamijnckstraat
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Maria Vlamijnckstraat pèse 7 adresses sur les 512 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maria Vlamijnckstraat
Combien vaut une maison Maria Vlamijnckstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Vlamijnckstraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Maria Vlamijnckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Maria Vlamijnckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Vlamijnckstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maria Vlamijnckstraat à Koksijde ?
Maria Vlamijnckstraat fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Maria Vlamijnckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode