Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons De Grote Zeemeeuwen à Koksijde
De Grote Zeemeeuwen est une voie résidentielle de 520 m, à 0,7 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 50 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 41 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
De Grote Zeemeeuwen en chiffres
- Adresses
- 136 (83 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 151
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 134 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,7 km au sud
Bâti
De Grote Zeemeeuwen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (40 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Grote Zeemeeuwen : type de bâti et prix de référence
De Grote Zeemeeuwen compte 131 bâtiments accolés sur 132 (99 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Grote Zeemeeuwen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Grote Zeemeeuwen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Pylyserlaan relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, De Grote Zeemeeuwen est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vissershoek (100 %), la moins aérée Smockelpotstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Visserspark) à 145 m² (Silicostraat) dans ces rues ; avec 41 m², De Grote Zeemeeuwen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pylyserlaan (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissershoek | 70 m | Galloper |
| Irisstraat | 170 m | Galloper |
| Vissersstraat | 220 m | Galloper |
| Pylyserlaan | 240 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Silicostraat | 260 m | Galloper |
| Wandelhofstraat | 280 m | Galloper |
| Jachtwakersstraat | 330 m | Galloper |
| Molenstraat | 350 m | Galloper |
| Visserspark | 390 m | Galloper |
| Smockelpotstraat | 390 m | Galloper |
Acheter De Grote Zeemeeuwen à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Grote Zeemeeuwen
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. De Grote Zeemeeuwen pèse 136 adresses sur les 512 du quartier (26 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur De Grote Zeemeeuwen
Combien vaut une maison De Grote Zeemeeuwen à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Grote Zeemeeuwen est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de De Grote Zeemeeuwen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (61 %), 50 jumelés (38 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
De Grote Zeemeeuwen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Grote Zeemeeuwen comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Grote Zeemeeuwen à Koksijde ?
De Grote Zeemeeuwen fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (26 % du quartier).
Vous vendez De Grote Zeemeeuwen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode