Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Irisstraat à Koksijde
Irisstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,8 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Irisstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 263e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au sud
Bâti
Le quartier Galloper compte 31 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Irisstraat : type de bâti et prix de référence
Irisstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Pylyserlaan relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Irisstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vissershoek (100 %), la moins aérée Smockelpotstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (De Grote Zeemeeuwen) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Irisstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Silicostraat (25) et devant Vissershoek (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Silicostraat | 100 m | Galloper |
| Vissershoek | 130 m | Galloper |
| De Grote Zeemeeuwen | 170 m | Galloper |
| Molenstraat | 190 m | Galloper |
| Wandelhofstraat | 200 m | Galloper |
| Pylyserlaan | 210 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Vissersstraat | 210 m | Galloper |
| Maria Vlamijnckstraat | 240 m | Galloper |
| Smockelpotstraat | 270 m | Galloper |
| Visserspark | 310 m | Galloper |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Irisstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Irisstraat à Ostende, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Blankenberge, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Oostkamp, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Bruges, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Herzele, à 89,6 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Alost, à 97,1 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Lebbeke, à 104,6 km : médiane du quartier 206 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 112,7 km : médiane du quartier 275 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Irisstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Irisstraat
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Irisstraat pèse 14 adresses sur les 512 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Irisstraat
Combien vaut une maison Irisstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irisstraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons d'Irisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Irisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irisstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Irisstraat à Koksijde ?
Irisstraat fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Irisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode