Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Silicostraat à Koksijde
Silicostraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Silicostraat en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 139e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au sud
Bâti
Silicostraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Silicostraat : type de bâti et prix de référence
Silicostraat compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 65 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Silicostraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+107 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Silicostraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Pylyserlaan relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Silicostraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vissershoek (100 %), la moins aérée Smockelpotstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (De Grote Zeemeeuwen) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Silicostraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Molenstraat (31) et devant Irisstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 90 m | Galloper |
| Irisstraat | 100 m | Galloper |
| Wandelhofstraat | 140 m | Galloper |
| Smockelpotstraat | 170 m | Galloper |
| Pylyserlaan | 180 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Vissershoek | 230 m | Galloper |
| Maria Vlamijnckstraat | 240 m | Galloper |
| Bloemenstraat | 250 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| De Grote Zeemeeuwen | 260 m | Galloper |
| Vissersstraat | 300 m | Galloper |
Acheter Silicostraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Silicostraat
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Silicostraat pèse 25 adresses sur les 512 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Silicostraat
Combien vaut une maison Silicostraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Silicostraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Silicostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 20 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Silicostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Silicostraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Silicostraat à Koksijde ?
Silicostraat fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Silicostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode