Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Veldstraat à Koekelare
Veldstraat est une voie de desserte locale de 3,0 km, à 0,5 km au sud-est du centre de Koekelare (8680). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 66 d'un seul côté et 55 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81 | 77 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 76 à 204 | 66 | pas de prix publié |
| N° 179 à 230 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Koekelare-Centrum-Zuid), regroupe 77 des 149 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Koekelare, 268 000 € en 2025.
- Adresses
- 149 (76 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 181
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 142 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (55)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 3e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 760 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat mêle 86 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €).
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Hoogkwartier relève du quartier Jagershof - De Pluim, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Veldstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Paddewalle (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (De Wallaart) à 150 m² (Paddewalle) dans ces rues ; Veldstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (149), elle est 2e sur 11, après Sterrestraat (162) et devant Zuidstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogkwartier | 360 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Ter Heide | 430 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Zuidstraat | 440 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Sterrestraat | 500 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Keyzersmote | 560 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Paddewalle | 610 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Nieuwstraat | 650 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Sterrewegel | 660 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Akkerrand | 680 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| De Wallaart | 690 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Ichtegem, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Torhout, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Dixmude, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Gistel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Houthulst, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Hooglede, à 13,4 km : médiane du quartier 245 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Jabbeke, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Ostende, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 : médiane 165 000 € en 2022 ; n° 76 à 204 : pas de prix publié ; n° 179 à 230 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (14 %), 66 jumelés (47 %) et 55 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Koekelare ?
Veldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koekelare : Koekelare-Centrum-Zuid (n° 1 à 81, 77 adresses), Koekelare-Verspr.Bew.-Zuid (n° 76 à 204, 66 adresses), Pottebezem-Zuidwest (n° 179 à 230, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode