Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Nieuwstraat à Koekelare
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Koekelare (8680). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 84e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,4 km au nord-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Koekelare.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Sterrestraat relève du quartier Jagershof - De Pluim, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Paddewalle, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Fortstraat) à 150 m² (Paddewalle) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Akkerrand (13) et devant Fortstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paddewalle | 160 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Fortstraat | 170 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Tramstraat | 190 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Ter Heide | 220 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Akkerrand | 230 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Stationsstraat | 250 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Sterrestraat | 260 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Sterrewegel | 300 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Dorpsstraat | 310 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Kleine Stationsstraat | 320 m | Koekelare-Centrum-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Ichtegem, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Dixmude, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kortemark, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Torhout, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Middelkerke, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Oudenburg, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Houthulst, à 12,1 km : médiane du quartier 303 000 € (+84 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lichtervelde, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Koekelare ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, à Koekelare. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode