Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Fortstraat à Koekelare
Fortstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Koekelare (8680). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Fortstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 81e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Fortstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koekelare-Centrum-Zuid compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Fortstraat : type de bâti et prix de référence
Fortstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Koekelare.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 220 m : De Wissel relève du quartier Koekelare Hovaere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Fortstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Paddewalle, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tramstraat) à 150 m² (Paddewalle) dans ces rues ; avec 57 m², Fortstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Akkerrand (13) et devant Nieuwstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 150 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Akkerrand | 160 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Paddewalle | 170 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Nieuwstraat | 170 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| De Wissel | 220 m | Koekelare Hovaere · n.d. |
| Sterrewegel | 230 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Stalpaertstraat | 240 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Stationsstraat | 250 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Sterrestraat | 300 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Kleine Stationsstraat | 330 m | Koekelare-Centrum-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fortstraat à Ostende, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Beernem, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Bruges, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Ingelmunster, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Aalter, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Audenarde, à 52,4 km : médiane du quartier 246 875 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Fortstraat à Maarkedal, à 56,5 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Wetteren, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Fortstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Fortstraat
Combien vaut une maison Fortstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortstraat est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de Fortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Fortstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fortstraat à Koekelare ?
Fortstraat fait partie du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, à Koekelare. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Fortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode