Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Ter Heide à Koekelare
Ter Heide est une voie résidentielle de 480 m, dans le centre de Koekelare (8680). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Ter Heide en chiffres
Un prix par tronçon
Ter Heide traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 19 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 12 à 37 | 12 | pas de prix publié |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Koekelare-Centrum-Zuid), regroupe 19 des 36 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Koekelare, 268 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 37
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (18)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 32e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,3 km
Bâti
Ter Heide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Ter Heide : type de bâti et prix de référence
Ter Heide mêle 18 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Heide
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sterrestraat relève du quartier Jagershof - De Pluim, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Ter Heide est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Paddewalle (100 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Fortstraat) à 150 m² (Paddewalle) dans ces rues ; Ter Heide est à 122 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Sterrestraat (162) et devant De Wallaart (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrestraat | 220 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Nieuwstraat | 220 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Paddewalle | 240 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Akkerrand | 330 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Sterrewegel | 360 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Fortstraat | 370 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Tramstraat | 410 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Keyzersmote | 410 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| De Wallaart | 410 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Brouwerijstraat | 430 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ter Heide » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Ter Heide à Bruges, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Ter Heide à Wetteren, à 62,6 km : prix de quartier non publié
- Ter Heide à Herenthout, à 124,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Ter Heide à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ter Heide
Le prix est-il le même tout au long de Ter Heide ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 165 000 € en 2022 ; n° 12 à 37 : pas de prix publié ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ter Heide à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Heide est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ter Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (28 %), 8 jumelés (22 %) et 18 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Ter Heide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Heide comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ter Heide à Koekelare ?
Ter Heide est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koekelare : Koekelare-Centrum-Zuid (n° 1 à 35, 19 adresses), Koekelare-Verspr.Bew.-Zuid (n° 12 à 37, 12 adresses), Jagershof - De Pluim (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Ter Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode