Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Tramstraat à Koekelare
Tramstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Koekelare (8680). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 66e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Tramstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tramstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Tramstraat compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare. La médiane des 2 ou 3 façades de Koekelare (260 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tramstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kleine Stationsstraat relève du quartier Koekelare-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Tramstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Paddewalle (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Fortstraat) à 150 m² (Paddewalle) dans ces rues ; Tramstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Kleine Stationsstraat (21) et devant Akkerrand (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 100 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Fortstraat | 150 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Kleine Stationsstraat | 180 m | Koekelare-Centrum-Noord · n.d. |
| Nieuwstraat | 190 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| De Wissel | 210 m | Koekelare Hovaere · n.d. |
| Noordomstraat | 280 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Paddewalle | 280 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Dorpsstraat | 290 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Karel de Ghelderelaan | 300 m | Koekelare-Centrum-Noord · n.d. |
| Akkerrand | 300 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Ichtegem, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Zedelgem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Oostkamp, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Wingene, à 18,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Roulers, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Bruges, à 23,0 km : médiane du quartier 338 000 € (+105 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Tielt, à 27,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+97 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Ypres, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tramstraat
Combien vaut une maison Tramstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Tramstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Koekelare ?
Tramstraat fait partie du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, à Koekelare. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode