Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons De Wallaart à Koekelare
De Wallaart est une voie résidentielle de 480 m, à 0,7 km à l'est du centre de Koekelare (8680). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
De Wallaart en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (10)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 39e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Koekelare-Centrum-Zuid compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Wallaart : type de bâti et prix de référence
De Wallaart mêle 21 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wallaart
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Brouwerijstraat relève du quartier Koekelare-Centrum-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Ter Heide (36) et devant Sint Maartensplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 160 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Zuidlaan | 220 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Sint Maartensplein | 260 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Dorpsstraat | 270 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Concertplein | 330 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Noordomstraat | 380 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Kerkstraat | 410 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Ter Heide | 410 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Nieuwstraat | 430 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| St.-Sebastiaansplein | 450 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
Acheter De Wallaart à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur De Wallaart
Combien vaut une maison De Wallaart à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wallaart est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de De Wallaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (16 %), 16 jumelés (52 %) et 10 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
De Wallaart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wallaart comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Wallaart à Koekelare ?
De Wallaart fait partie du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, à Koekelare. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez De Wallaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode