Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Zuidstraat à Koekelare
Zuidstraat est une voie de desserte locale de 3,8 km, à 0,8 km au sud-est du centre de Koekelare (8680). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid, est de 162 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Koekelare-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Zuidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 74 | 61 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 79 à 116 | 22 | pas de prix publié |
| N° 1 à 9, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 74 (Koekelare-Centrum-Zuid), regroupe 61 des 92 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Koekelare, 268 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (43 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 116, impairs 1 à 93
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (34)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 9e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Zuidstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 550 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 3,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zuidstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidstraat mêle 55 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (140 000 € à 203 000 €).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekelare-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Houtlandstraat relève du quartier Vlaanderen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Zuidstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Ter Heide (50 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (De Wallaart) à 123 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Zuidstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Belhuttebaan (113) et devant Vlaanderenstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtlandstraat | 430 m | Vlaanderen · n.d. |
| Veldstraat | 440 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Vlaanderenstraat | 450 m | Vlaanderen · n.d. |
| Nieuwenhoveplein | 450 m | Vlaanderen · n.d. |
| De Wallaart | 520 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Ter Heide | 580 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
| Belhuttebaan | 580 m | Ichtegemstraat · n.d. |
| Brouwerijstraat | 670 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Zuidlaan | 730 m | Koekelare-Centrum-Kern · n.d. |
| Nieuwstraat | 760 m | Koekelare-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zuidstraat à Ichtegem, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Kortemark, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Torhout, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Oudenburg, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Houthulst, à 11,0 km : médiane du quartier 182 250 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Jabbeke, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Bredene, à 15,5 km : médiane du quartier 217 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Ostende, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Zuidstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekelare-Centrum-Zuid, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zuidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zuidstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 74 : médiane 165 000 € en 2022 ; n° 79 à 116 : pas de prix publié ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuidstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidstraat est son quartier, Koekelare-Centrum-Zuid : 140 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 162 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (20 %), 37 jumelés (42 %) et 34 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve Zuidstraat à Koekelare ?
Zuidstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koekelare : Koekelare-Centrum-Zuid (n° 6 à 74, 61 adresses), Koekelare-Verspr.Bew.-Zuid (n° 79 à 116, 22 adresses), Koekelare-Centrum-Kern (n° 1 à 9, 9 adresses).
Vous vendez Zuidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode