Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Stationsstraat à Rotselaar
Stationsstraat est un axe de transit secondaire de 2,5 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 235 adresses, numérotées de 3 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melkerij, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 81 d'un seul côté et 76 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à449 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Melkerij, 16 ventes en 2021 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 193 | 146 | 292 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 178 à 264 | 54 | pas de prix publié |
| N° 3 à 39 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 41 à 193 (Melkerij), regroupe 146 des 234 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rotselaar, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 235 (104 pairs, 131 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 264, impairs 3 à 253
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 200 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (76)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 41 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 2e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (62 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat mêle 114 bâtiments accolés et 76 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rotselaar, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 340 € (54 ventes), soit 74 660 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Melkerij (235 000 € à 449 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melkerij et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Astridstraat relève du quartier Molen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Stationsstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Ridderslaan, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Drielindenstraat) à 146 m² (Vrouwenparklaan) dans ces rues ; Stationsstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (235), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Antoniuswijk (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridderslaan | 250 m | Melkerij |
| Lindeweg | 370 m | Melkerij |
| Leuvensebaan | 400 m | Melkerij |
| Vrouwenparklaan | 420 m | Melkerij |
| Drielindenstraat | 430 m | Melkerij |
| Astridstraat | 480 m | Molen · n.d. |
| Spoorwegstraat | 580 m | Molen · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 590 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Catharinalaan | 660 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Sint-Antoniuswijk | 660 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Louvain, à 2,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Haacht, à 7,4 km : médiane du quartier 315 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herent, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Keerbergen, à 9,3 km : médiane du quartier 341 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Bierbeek, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Kampenhout, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Herselt, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Bertem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melkerij, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 193 : médiane 292 000 € en 2021 ; n° 178 à 264 : pas de prix publié ; n° 3 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Melkerij : 235 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (17 %), 81 jumelés (43 %) et 76 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de transit secondaire de 2,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Rotselaar ?
Stationsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rotselaar : Melkerij (n° 41 à 193, 146 adresses), Vrouwenpark (n° 178 à 264, 54 adresses), Rotselaar-Centrum (n° 3 à 39, 34 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode