Prix des maisons Zwaluwlaan à Kapellen

Zwaluwlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Floris Verbraekenlei (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 17 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Zwaluwlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Kastanjedreef ; Floris Verbraekenlei (Brasschaat) ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Floris Verbraekenlei (Brasschaat)) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Zwaluwlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Valkenlaan, en compte 76.

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwlaan à Brecht, à 8,8 km : médiane du quartier 555 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Puurs-Sint-Amands, à 30,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Rotselaar, à 43,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Lochristi, à 44,2 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Montaigu-Zichem, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Ternat, à 52,3 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Ninove, à 60,5 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zwaluwlaan pèse 5 adresses sur les 668 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.