Prix des maisons par rue · 2960 Brecht

Prix des maisons Platanendreef à Brecht

Platanendreef est une voie résidentielle de 260 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

397 000 €à607 000 €

Prix médian : 456 000 €

Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).

Platanendreef en chiffres

Adresses
28 (15 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
26 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
17 % (4)
3 façades (jumelé)
46 % (11)
4 façades (isolé)
38 % (9)
Emprise médiane
98 m² au sol
Part du quartier
3,7 % (9e rue sur 27)
Taille
135e rue sur 478 à Brecht
Du centre de Brecht
4,2 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.

Bâti

Le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. compte 11 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Platanendreef : type de bâti et prix de référence

Platanendreef mêle 15 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Platanendreef

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Noordkriekenlaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Platanendreef est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Noorderveld (100 %), la moins aérée Kastanjelaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kloosterveld) à 173 m² (Hazelaarsdreef) dans ces rues ; Platanendreef est à 98 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Kastanjelaan (29) et devant Kloosterveld (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Esdoornlaan90 m1486 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Kastanjelaan100 m2919 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Lochtenbergplein160 m5Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Kloosterveld200 m2842 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Noordkriekenlaan210 m17Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d.
Zandgroefweg220 m5675 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Iepenlaan250 m17Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d.
Eikenlei260 m17438 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Noorderveld270 m31100 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Hazelaarsdreef290 m27100 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Platanendreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.

Acheter Platanendreef à Brecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €
Médiane456 000 €9 120 €5 290 €470 400 €
Haut607 000 €12 140 €5 710 €624 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Platanendreef

La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Platanendreef pèse 28 adresses sur les 767 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Platanendreef

Combien vaut une maison Platanendreef à Brecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Platanendreef est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.

Les maisons de Platanendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 11 jumelés (46 %) et 9 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Platanendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Platanendreef comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Platanendreef à Brecht ?

Platanendreef fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode