Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Dennenlaan (n° 1 à 36) à Anvers
Dennenlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 6,8 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoekakker, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à414 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Hoekakker, 17 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Dennenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dennenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 470 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 14 | 315 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 4 | 470 550 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Hoekakker), regroupe 14 des 18 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 9, 470 550 €) et le moins cher (n° 2 à 36, 315 000 €), l'écart de médiane est de 155 550 € (+49 %), et de 159 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (14 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 2085e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,8 km au nord
Bâti
Dennenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoekakker (299 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoekakker et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Hoogpadlaan relève du quartier Ek-Lucaswijk, où la médiane 2022 est de 470 550 €, soit 49 % de plus que Hoekakker (315 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Dennenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (88 %), la moins aérée Jos Claessensstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Jos Claessensstraat) à 144 m² (Hof van Delftlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Lorkenlaan (27) et devant Berkenlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogpadlaan | 90 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Berkenlaan | 140 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Jos Claessensstraat | 160 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Constant Jordaenslaan | 160 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Lorkenlaan | 170 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Karel Seclefstraat | 180 m | Hoekakker |
| Beekstraat | 230 m | Hoekakker |
| Sint-Lucaslaan | 240 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Hof van Delftlaan | 310 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
| Gerardus Stijnenlaan | 320 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +49 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Stabroek, à 5,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Kapellen, à 5,3 km : médiane du quartier 430 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Schilde, à 9,4 km : médiane du quartier 489 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Wommelgem, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Brecht, à 9,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Ranst, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Zoersel, à 12,3 km : médiane du quartier 483 750 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,3 km : médiane du quartier 287 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoekakker, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Hoekakker est passée de 202 500 € en 2015 à 315 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). Dennenlaan pèse 14 adresses sur les 592 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Dennenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 470 550 € en 2022.
Combien vaut une maison Dennenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Hoekakker : 299 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 343 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 6 jumelés (33 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Anvers ?
Dennenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Hoekakker (n° 2 à 36, 14 adresses), Ek-Lucaswijk (n° 1 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode