Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Epicealaan à Kapellen
Epicealaan est une voie résidentielle de 70 m, à 0,4 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 178 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Epicealaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 242e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,4 km au sud
Bâti
Epicealaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Epicealaan : type de bâti et prix de référence
Epicealaan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Epicealaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epicealaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kardinaal Cardynplein relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Pastoor Vandenhoudtstraat). Avec 0 % de 4 façades, Epicealaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sparrenlaan, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 108 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; avec 178 m², Epicealaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koerspleindreef, en compte 89.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 70 m | Beukenhof |
| Dennenlaan | 130 m | Beukenhof |
| van Vredenburchlaan | 140 m | Beukenhof |
| Kardinaal Cardynplein | 160 m | Dennenburg · n.d. |
| Rode-Kruislaan | 190 m | Beukenhof |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 200 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
| Sparrenlaan | 240 m | Beukenhof |
| Julien Breugelmansstraat | 270 m | Beaulieu · n.d. |
| Koerspleindreef | 290 m | Beaulieu · n.d. |
| Engelselei | 320 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Epicealaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Epicealaan à Essen, à 15,3 km : médiane du quartier 445 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Epicealaan à Malle, à 17,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Epicealaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epicealaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Epicealaan pèse 8 adresses sur les 589 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Epicealaan
Combien vaut une maison Epicealaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epicealaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons d'Epicealaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Epicealaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epicealaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Epicealaan à Kapellen ?
Epicealaan fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Epicealaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode