Prix des maisons Berkenlaan (n° 4 à 27) à Anvers

Berkenlaan compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ek-Lucaswijk (435 000 € à 652 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ek-Lucaswijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Dennenlaan relève du quartier Hoekakker, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de moins que Ek-Lucaswijk (470 550 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Berkenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Sint-Lucaslaan (84 %) ; Jos Claessensstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Jos Claessensstraat) à 144 m² (Hof van Delftlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Dennenlaan (18) et devant Constant Jordaenslaan (15).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Kapellen, à 5,4 km : médiane du quartier 430 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Stabroek, à 5,4 km : médiane du quartier 335 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Schilde, à 7,7 km : médiane du quartier 595 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Brecht, à 8,4 km : médiane du quartier 385 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Ranst, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Boechout, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Hove, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ek-Lucaswijk, 531 000 €, l'achat revient à 547 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 620 € à 63 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ek-Lucaswijk est passée de 360 000 € en 2019 à 470 550 € en 2022 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 485 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Berkenlaan pèse 17 adresses sur les 487 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.