Prix des maisons Berkenlaan à Brecht

Berkenlaan compte 13 bâtiments isolés sur 14 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Bosduiflaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 93 % de 4 façades, Berkenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kabouterlaan (100 %), la moins aérée Kastanjelaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 210 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Kabouterlaan (17) et devant Kievitlaan (15).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Schilde, à 5,1 km : médiane du quartier 595 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Malle, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Anvers, à 8,4 km : médiane du quartier 470 550 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Kapellen, à 9,2 km : médiane du quartier 430 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Zoersel, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Stabroek, à 11,1 km : médiane du quartier 335 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Ranst, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Boechout, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Berkenlaan pèse 15 adresses sur les 767 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.