Prix des maisons Acaciadreef à Balen

Acaciadreef compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 71 % de 4 façades, Acaciadreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenstraat (100 %), la moins aérée Biezenveld (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 213 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; Acaciadreef est à 167 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Klaverveld (15) et devant Weidestraat (12).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Acaciadreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.

• Acaciadreef à Zandhoven, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Acaciadreef à Keerbergen, à 45,2 km : médiane du quartier 452 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• Acaciadreef à Schoten, à 50,3 km : prix de quartier non publié
• Acaciadreef à Kapellen, à 58,4 km : médiane du quartier 405 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Acaciadreef à Dilbeek, à 80,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Acaciadreef pèse 14 adresses sur les 1 043 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.