Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Zilverboslaan à Kapellen
Zilverboslaan est une voie résidentielle de 400 m, à 2,0 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 74 adresses, numérotées de 4 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Zilverboslaan en chiffres
- Adresses
- 74 (45 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 5 à 71
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 43e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,0 km au sud
Bâti
Zilverboslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zilverboslaan : type de bâti et prix de référence
Zilverboslaan compte 72 bâtiments accolés sur 74 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zilverboslaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Eikvarenlaan relève du quartier Klein Heiken, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 10 % de plus que Zilverenhoek (327 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Acaciadreef) et Kapellen-Centrum (307 500 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 3 % de 4 façades, Zilverboslaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Acaciadreef (100 %), la moins aérée Eikvarenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eikvarenlaan) à 193 m² (Acaciadreef) dans ces rues ; avec 53 m², Zilverboslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Klein Heiken (156) et devant Eikvarenlaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelhaakstraat | 80 m | Zilverenhoek |
| Eikvarenlaan | 120 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Antwerpsesteenweg | 210 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Oude Weg | 310 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Eigenheem | 320 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Heiakker | 360 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Acaciadreef | 380 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Klein Heiken | 390 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Koraalstraat | 400 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Beukendreef | 400 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
Acheter Zilverboslaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zilverboslaan
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zilverboslaan pèse 74 adresses sur les 477 du quartier (16 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zilverboslaan
Combien vaut une maison Zilverboslaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zilverboslaan est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Zilverboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (69 %), 21 jumelés (28 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Zilverboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zilverboslaan comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zilverboslaan à Kapellen ?
Zilverboslaan fait partie du quartier Zilverenhoek, à Kapellen. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Zilverboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode