Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Cederlaan à Kalmthout
Cederlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 5,7 km au nord-est du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwmoer-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Nieuwmoer-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 298 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Cederlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 125e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 5,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwmoer-Centrum compte 9 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Cederlaan : type de bâti et prix de référence
Cederlaan compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Kalmthout. La médiane des 4 façades de Kalmthout (542 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwmoer-Centrum (293 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cederlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwmoer-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Prelaat Deckersstraat relève du quartier Heikant - Maatjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Cederlaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Pastorijhoef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Bremlaan) à 139 m² (Essensteenweg) dans ces rues ; Cederlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Prelaat Deckersstraat (25) et devant Bremlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremlaan | 90 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Kempenlaan | 90 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 160 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijhoef | 210 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Essensteenweg | 250 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Nieuwmoer-Dorp | 290 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijdreef | 310 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Prelaat Deckersstraat | 440 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Holleweg | 460 m | Zilverenhoek · n.d. |
| Maalderijstraat | 680 m | Zilverenhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Cederlaan à Kapellen, à 9,8 km : médiane du quartier 705 000 € (+136 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Stabroek, à 15,7 km : médiane du quartier 335 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Schoten, à 17,5 km : médiane du quartier 467 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Anvers, à 29,7 km : médiane du quartier 385 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Aartselaar, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Willebroek, à 44,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Lokeren, à 50,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Cederlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwmoer-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cederlaan
Combien vaut une maison Cederlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederlaan est son quartier, Nieuwmoer-Centrum : 293 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Cederlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 15 jumelés (79 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Cederlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cederlaan à Kalmthout ?
Cederlaan fait partie du quartier Nieuwmoer-Centrum, à Kalmthout. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Cederlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode