Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kempenlaan à Kalmthout
Kempenlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 5,6 km au nord-est du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwmoer-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Nieuwmoer-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 298 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kempenlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (11 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 53
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 78e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 5,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwmoer-Centrum compte 9 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kempenlaan : type de bâti et prix de référence
Kempenlaan mêle 26 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwmoer-Centrum (293 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwmoer-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Holleweg relève du quartier Zilverenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Kempenlaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijhoef (100 %), la moins aérée Cederlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Bremlaan) à 139 m² (Essensteenweg) dans ces rues ; Kempenlaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Nieuwmoer-Dorp (63) et devant Prelaat Deckersstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederlaan | 90 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Bremlaan | 100 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 150 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijhoef | 260 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Essensteenweg | 290 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijdreef | 290 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Nieuwmoer-Dorp | 340 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Holleweg | 370 m | Zilverenhoek · n.d. |
| Prelaat Deckersstraat | 520 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Maalderijstraat | 600 m | Zilverenhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempenlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kempenlaan à Wommelgem, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Ranst, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Beerse, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Vorselaar, à 31,2 km : médiane du quartier 339 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Turnhout, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Herenthout, à 36,9 km : médiane du quartier 294 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Keerbergen, à 48,3 km : médiane du quartier 341 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Tremelo, à 49,6 km : médiane du quartier 377 750 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kempenlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwmoer-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kempenlaan
Combien vaut une maison Kempenlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenlaan est son quartier, Nieuwmoer-Centrum : 293 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Kempenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (74 %) et 9 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kempenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kempenlaan à Kalmthout ?
Kempenlaan fait partie du quartier Nieuwmoer-Centrum, à Kalmthout. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Kempenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode