Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Essensteenweg à Kalmthout
Essensteenweg est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 5,9 km au nord-est du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwmoer-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Nieuwmoer-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 298 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Essensteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Essensteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 49 | 298 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 62 à 100 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Nieuwmoer-Centrum), regroupe 49 des 74 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (41 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (45)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 20e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 5,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Essensteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Essensteenweg : type de bâti et prix de référence
Essensteenweg compte 45 bâtiments isolés sur 64 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwmoer-Centrum (293 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Essensteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essensteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwmoer-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Prelaat Deckersstraat relève du quartier Heikant - Maatjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Essensteenweg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijhoef (100 %), la moins aérée Cederlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Bremlaan) à 137 m² (Pastorijhoef) dans ces rues ; avec 139 m², Essensteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Holleweg (83) et devant Nieuwmoer-Dorp (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijhoef | 70 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijdreef | 160 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Cederlaan | 250 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Kempenlaan | 290 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Bremlaan | 340 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 410 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Nieuwmoer-Dorp | 520 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Prelaat Deckersstraat | 550 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Holleweg | 570 m | Zilverenhoek · n.d. |
| Moleneind | 610 m | Venetie · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Essensteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Essensteenweg à Kapellen, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Essensteenweg à Brasschaat, à 10,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Essensteenweg à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwmoer-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Essensteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Essensteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 298 250 € en 2022 ; n° 62 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Essensteenweg à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essensteenweg est son quartier, Nieuwmoer-Centrum : 293 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Essensteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 14 jumelés (22 %) et 45 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Essensteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essensteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Essensteenweg à Kalmthout ?
Essensteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Nieuwmoer-Centrum (n° 1 à 60, 49 adresses), Venetie (n° 62 à 100, 25 adresses).
Vous vendez Essensteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode