Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Pastorijdreef à Kalmthout
Pastorijdreef est une voie résidentielle de 530 m, à 5,7 km au nord du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwmoer-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Nieuwmoer-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 298 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Pastorijdreef en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 144e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 5,7 km au nord
Bâti
Pastorijdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Pastorijdreef : type de bâti et prix de référence
Pastorijdreef compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwmoer-Centrum (293 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pastorijdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastorijdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwmoer-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Moleneind relève du quartier Venetie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Pastorijdreef est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijhoef (100 %), la moins aérée Cederlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Bremlaan) à 139 m² (Essensteenweg) dans ces rues ; Pastorijdreef est à 103 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Bremlaan (16) et devant Meester Van den Eeckhautstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essensteenweg | 160 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijhoef | 220 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Kempenlaan | 290 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Cederlaan | 310 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Bremlaan | 380 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 440 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Moleneind | 450 m | Venetie · n.d. |
| Holleweg | 470 m | Zilverenhoek · n.d. |
| Nieuwmoer-Dorp | 600 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Maalderijstraat | 660 m | Zilverenhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pastorijdreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Pastorijdreef à Schilde, à 23,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Pastorijdreef à Wichelen, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Pastorijdreef à Gand, à 74,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pastorijdreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwmoer-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pastorijdreef
Combien vaut une maison Pastorijdreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastorijdreef est son quartier, Nieuwmoer-Centrum : 293 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Pastorijdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Pastorijdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastorijdreef comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pastorijdreef à Kalmthout ?
Pastorijdreef fait partie du quartier Nieuwmoer-Centrum, à Kalmthout. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Pastorijdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode