Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Wuustwezelsteenweg à Kalmthout
Wuustwezelsteenweg est un axe de transit secondaire de 2,2 km, à 5,5 km au nord-est du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwmoer-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Nieuwmoer-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 298 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Wuustwezelsteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wuustwezelsteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 26 | 298 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 43 à 64 | 6 | pas de prix publié |
| N° 80 à 95 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Nieuwmoer-Centrum), regroupe 26 des 35 adresses, soit 74 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (21 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 95
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (21)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 71e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 5,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Wuustwezelsteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wuustwezelsteenweg : type de bâti et prix de référence
Wuustwezelsteenweg compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwmoer-Centrum (293 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wuustwezelsteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wuustwezelsteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwmoer-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kroonstraat relève du quartier Zilverenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Wuustwezelsteenweg est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Jos Tilborghsstraat (58 %) ; Meester Van den Eeckhautstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Bremlaan) à 115 m² (Jos Tilborghsstraat) dans ces rues ; avec 131 m², Wuustwezelsteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Nieuwmoer-Dorp (63) et devant De Roerdomp (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonstraat | 260 m | Zilverenhoek · n.d. |
| Spreeuwstraat | 300 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Kerkstraat | 430 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Nieuwmoer-Dorp | 490 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Hoveniersstraat | 620 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Prelaat Deckersstraat | 630 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 630 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Bremlaan | 690 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Jos Tilborghsstraat | 700 m | Nieuwmoer-Centrum |
| De Roerdomp | 710 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wuustwezelsteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Wuustwezelsteenweg à Brecht, à 10,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Wuustwezelsteenweg à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwmoer-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Wuustwezelsteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Wuustwezelsteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 298 250 € en 2022 ; n° 43 à 64 : pas de prix publié ; n° 80 à 95 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wuustwezelsteenweg à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wuustwezelsteenweg est son quartier, Nieuwmoer-Centrum : 293 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wuustwezelsteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (19 %) et 21 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Wuustwezelsteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wuustwezelsteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wuustwezelsteenweg à Kalmthout ?
Wuustwezelsteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kalmthout : Nieuwmoer-Centrum (n° 1 à 32, 26 adresses), Marijnevennen - Maatjes (n° 43 à 64, 6 adresses), Handelaar (n° 80 à 95, 3 adresses).
Vous vendez Wuustwezelsteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode