Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Ganzendries à Kalmthout
Ganzendries est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Ganzendries en chiffres
Un prix par tronçon
Ganzendries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 33 | 21 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 14 à 44 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 33 (Kalmthout-Centrum-Oost), regroupe 21 des 39 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 41
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (16)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 67e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Kalmthout-Centrum-Oost compte 14 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Ganzendries : type de bâti et prix de référence
Ganzendries mêle 21 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzendries
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Anjelierenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Ganzendries est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (66 %), la moins aérée Kapellensteenweg (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikelstraat) à 92 m² (Kapellensteenweg) dans ces rues ; avec 95 m², Ganzendries les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Wipstraat (46) et devant Tulpenlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellensteenweg | 80 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Anjelierenlaan | 90 m | Bezemheide · n.d. |
| Eikelstraat | 140 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Valkendries | 160 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 170 m | Bezemheide · n.d. |
| Salvialaan | 190 m | Bezemheide · n.d. |
| Tulpenlaan | 230 m | Bezemheide · n.d. |
| Wipstraat | 290 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Bareelstraat | 310 m | Bezemheide · n.d. |
| Distelvinklaan | 340 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzendries » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ganzendries à Brecht, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Hoogstraten, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,6 km : médiane du quartier 235 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Ganzendries à Anvers, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Malines, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Lokeren, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Steenokkerzeel, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Erpe-Mere, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Ganzendries à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzendries
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Ganzendries pèse 21 adresses sur les 545 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzendries
Le prix est-il le même tout au long de Ganzendries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 33 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 14 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ganzendries à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzendries est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ganzendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 20 jumelés (54 %) et 16 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Ganzendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzendries comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ganzendries à Kalmthout ?
Ganzendries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Centrum-Oost (n° 2 à 33, 21 adresses), Bezemheide (n° 14 à 44, 18 adresses).
Vous vendez Ganzendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode