Prix des maisons Driehoekstraat à Kalmthout

Driehoekstraat compte 34 bâtiments accolés sur 43 (79 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Kalmthout. La médiane des 4 façades de Kalmthout (542 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Driehoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Foxemaatstraat relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Driehoekstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Roggebos (100 %), la moins aérée Rozeneind (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozeneind) à 162 m² (Kerkendijk) dans ces rues ; Driehoekstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Foxemaatstraat (91) et devant Groenhof (49).

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Driehoekstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Driehoekstraat à Anvers, à 11,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Driehoekstraat à Wijnegem, à 17,4 km : médiane du quartier 310 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Driehoekstraat à Hoogstraten, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Zandhoven, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Heist-op-den-Berg, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Mol, à 45,5 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Tessenderlo-Ham, à 55,8 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Alost, à 60,8 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Driehoekstraat pèse 53 adresses sur les 545 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.