Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kerkendijk à Kalmthout
Kerkendijk est une voie résidentielle sans issue de 270 m, dans le centre de Kalmthout (2920). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kerkendijk en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 103e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,2 km
Voirie
Kerkendijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Kerkendijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kerkendijk : type de bâti et prix de référence
Kerkendijk compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkendijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkendijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Frans Greefslaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Kerkendijk est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Roggebos (100 %), la moins aérée Rozeneind (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozeneind) à 108 m² (Roggebos) dans ces rues ; avec 162 m², Kerkendijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Rozeneind (48) et devant Kerkeneind (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozeneind | 120 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Kerkeneind | 290 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Frans Greefslaan | 340 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Heuvelspad | 380 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Driehoekstraat | 410 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Van Nu en Strakslaan | 480 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Roggebos | 500 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Handbooglaan | 520 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Schaliënberglaan | 520 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Veldlaan | 550 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkendijk » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Kerkendijk à Anvers, à 19,3 km : médiane du quartier 292 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Kerkendijk à Kasterlee, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkendijk à Montaigu-Zichem, à 53,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkendijk à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkendijk
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kerkendijk pèse 25 adresses sur les 545 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkendijk
Combien vaut une maison Kerkendijk à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkendijk est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Kerkendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Kerkendijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkendijk comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kerkendijk à Kalmthout ?
Kerkendijk fait partie du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, à Kalmthout. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Kerkendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode