Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kapellensteenweg à Kalmthout
Kapellensteenweg est un axe de transit secondaire de 4,3 km, à 1,1 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 471 adresses, numérotées de 1 à 588. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. Le bâti y est mixte : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés, 136 d'un seul côté et 137 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kapellensteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellensteenweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 750 € à 695 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 81 à 346 | 220 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 348 à 437 | 68 | pas de prix publié |
| N° 1 à 82 | 66 | 370 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 424 à 535 | 63 | 695 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 484 à 588, côté pair | 49 | pas de prix publié |
| N° 71 à 79, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 81 à 346 (Kalmthout-Centrum-Oost), regroupe 220 des 469 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 424 à 535, 695 000 €) et le moins cher (n° 1 à 82, 370 750 €), l'écart de médiane est de 324 250 € (+87 %), et de 331 700 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 471 (247 pairs, 224 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 588, impairs 1 à 535
- Longueur
- 4,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 33
- Bâtiments
- 377 (dont 53 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (136)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (137)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 40 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 1re rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,1 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kalmthout-Centrum-Oost. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 4,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapellensteenweg : type de bâti et prix de référence
Kapellensteenweg mêle 187 bâtiments accolés et 137 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellensteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Anjelierenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Kapellensteenweg est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Wipstraat, en compte 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikelstraat) à 95 m² (Ganzendries) dans ces rues ; Kapellensteenweg est à 92 m². Par le nombre d'adresses (471), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikelstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzendries | 80 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Anjelierenlaan | 170 m | Bezemheide · n.d. |
| Eikelstraat | 200 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Valkendries | 210 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 250 m | Bezemheide · n.d. |
| Salvialaan | 260 m | Bezemheide · n.d. |
| Wipstraat | 260 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Tulpenlaan | 320 m | Bezemheide · n.d. |
| Distelvinklaan | 340 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Korenlaan | 340 m | Bezemheide · n.d. |
Acheter Kapellensteenweg à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellensteenweg
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kapellensteenweg pèse 220 adresses sur les 545 du quartier (40 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Kapellensteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kapellensteenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 81 à 346 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 348 à 437 : pas de prix publié ; n° 1 à 82 : médiane 370 750 € en 2022 ; n° 424 à 535 : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 484 à 588 pairs : pas de prix publié ; n° 71 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellensteenweg à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellensteenweg est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellensteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 324 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (16 %), 136 jumelés (42 %) et 137 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kapellensteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellensteenweg comme un axe de transit secondaire de 4,3 km, à double sens, avec 33 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapellensteenweg à Kalmthout ?
Kapellensteenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Centrum-Oost (n° 81 à 346, 220 adresses), Bezemheide (n° 348 à 437, 68 adresses), Kalmthout-Dorp (n° 1 à 82, 66 adresses), Dennendaal (n° 424 à 535, 63 adresses), Oud-Heide (n° 484 à 588, 49 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Kapellensteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode