Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Rozeneind à Kalmthout
Rozeneind est une voie résidentielle de 470 m, dans le centre de Kalmthout (2920). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Rozeneind en chiffres
- Adresses
- 48 (11 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 77
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 43e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,3 km
Bâti
Rozeneind est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (40 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rozeneind : type de bâti et prix de référence
Rozeneind compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Kalmthout. La médiane des 4 façades de Kalmthout (542 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozeneind se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozeneind
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Frans Greefslaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Rozeneind est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Roggebos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Heuvelspad) à 162 m² (Kerkendijk) dans ces rues ; avec 74 m², Rozeneind est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Groenhof (49) et devant Kerkendijk (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkendijk | 120 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Kerkeneind | 190 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Driehoekstraat | 300 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Frans Greefslaan | 380 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Roggebos | 390 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Foxemaatstraat | 450 m | Bezemheide · n.d. |
| Heuvelspad | 490 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Van Nu en Strakslaan | 510 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Veldlaan | 570 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Groenhof | 570 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Acheter Rozeneind à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozeneind
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Rozeneind pèse 48 adresses sur les 545 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozeneind
Combien vaut une maison Rozeneind à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozeneind est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Rozeneind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (37 %), 22 jumelés (58 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Rozeneind est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozeneind comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozeneind à Kalmthout ?
Rozeneind fait partie du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, à Kalmthout. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Rozeneind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode