Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Roggebos à Kalmthout
Roggebos est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,7 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Roggebos en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 132e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,7 km au sud
Voirie
Roggebos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Roggebos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Roggebos : type de bâti et prix de référence
Roggebos compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roggebos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggebos
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Foxemaatstraat relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Roggebos est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Kerkendijk (95 %) ; Rozeneind ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozeneind) à 162 m² (Kerkendijk) dans ces rues ; Roggebos est à 108 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Kerkeneind (21) et devant Kneuterlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoekstraat | 90 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Kerkeneind | 240 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Foxemaatstraat | 340 m | Bezemheide · n.d. |
| Rozeneind | 390 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Kneuterlaan | 450 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Kapellensteenweg | 490 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Kerkendijk | 500 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Molenbaan | 500 m | Bezemheide · n.d. |
| Pastoor Hensstraatje | 530 m | Bezemheide · n.d. |
| Groenhof | 530 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Acheter Roggebos à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggebos
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Roggebos pèse 18 adresses sur les 545 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggebos
Combien vaut une maison Roggebos à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggebos est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Roggebos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Roggebos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggebos comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roggebos à Kalmthout ?
Roggebos fait partie du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, à Kalmthout. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Roggebos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode