Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Wipstraat à Kalmthout
Wipstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,3 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Wipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wipstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 57, côté impair | 24 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 57 (Kalmthout-Centrum-Oost), regroupe 24 des 46 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 57
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (27)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 52e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,3 km au sud
Bâti
Wipstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wipstraat : type de bâti et prix de référence
Wipstraat compte 27 bâtiments isolés sur 41 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wipstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wipstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Korenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, Wipstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Eikelstraat (53 %) ; Kapellensteenweg ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikelstraat) à 95 m² (Ganzendries) dans ces rues ; Wipstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Eikelstraat (50) et devant Bezemheidelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenlaan | 130 m | Bezemheide · n.d. |
| Bezemheidelaan | 170 m | Bezemheide · n.d. |
| Kapellensteenweg | 260 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Eikelstraat | 270 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Molenbaan | 280 m | Bezemheide · n.d. |
| Ganzendries | 290 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Anjelierenlaan | 310 m | Bezemheide · n.d. |
| Hollekelderstraat | 330 m | Bezemheide · n.d. |
| Gomarus Van Geelstraat | 340 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 360 m | Bezemheide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wipstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wipstraat à Brasschaat, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Anvers, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Zandhoven, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Kontich, à 26,3 km : médiane du quartier 334 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Niel, à 30,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Berlaar, à 31,1 km : médiane du quartier 294 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Herentals, à 34,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Putte, à 37,3 km : médiane du quartier 332 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Wipstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wipstraat
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Wipstraat pèse 24 adresses sur les 545 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wipstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 57 impairs : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 2 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wipstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wipstraat est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (34 %) et 27 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Wipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wipstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wipstraat à Kalmthout ?
Wipstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Centrum-Oost (n° 3 à 57, 24 adresses), Bezemheide (n° 2 à 54, 22 adresses).
Vous vendez Wipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode