Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Canadezenlaan à Kapellen
Canadezenlaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,3 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 8 adresses, numérotées de 75 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Canadezenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Canadezenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 75 à 83, côté impair | 5 | 705 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 85 à 117, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 75 à 83 (Kapellenbos-Centrum), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 75 à 117
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,6 % (38e rue sur 51)
- Taille
- 243e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,3 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,3 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum.
Maisons de Canadezenlaan : type de bâti et prix de référence
Canadezenlaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 201 m² d'emprise médiane pour 203 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Canadezenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Ericalaan (Kalmthout) relève du quartier Geuzenbak, où la médiane 2022 est de 562 500 €, soit 20 % de moins que Kapellenbos-Centrum (705 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Canadezenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Doornenlaan ; Ericalaan (Kalmthout) ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Dennendreef (Kalmthout)) à 204 m² (Ericalaan (Kalmthout)) dans ces rues ; Canadezenlaan est à 201 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Fazantenlaan (Kalmthout) (15) et devant Cederlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornenlaan | 330 m | Kapellenbos-Centrum |
| Ericalaan (Kalmthout) | 380 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Geusenbacklaan (Kalmthout) | 390 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Canadezenlaan (Kalmthout) | 410 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Dennendreef (Kalmthout) | 430 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Fazantenlaan (Kalmthout) | 510 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Hazendreef (Kalmthout) | 520 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Cederlaan | 560 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bareellaan | 590 m | Kapellenbos-Centrum |
| Lavendellaan | 590 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Canadezenlaan est partagée avec Kalmthout (2920) : 8 adresses à Kapellen, 100 à Kalmthout. Côté Kalmthout, la médiane du quartier est de 562 500 €, contre 705 000 € côté Kapellen (-20 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Canadezenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Canadezenlaan à Maldegem, à 69,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Canadezenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Canadezenlaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Canadezenlaan pèse 5 adresses sur les 859 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Canadezenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Canadezenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 75 à 83 impairs : médiane 705 000 € en 2023 ; n° 85 à 117 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Canadezenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Canadezenlaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Canadezenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Canadezenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Canadezenlaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Canadezenlaan à Kapellen ?
Canadezenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellenbos-Centrum (n° 75 à 83, 5 adresses), Ertbrand - Fort (n° 85 à 117, 3 adresses).
Vous vendez Canadezenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode