Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue Léon Theodor à Jette
La rue Léon Theodor est une voie résidentielle de 1,0 km, dans le centre de Jette (1090). Elle compte 206 adresses, numérotées de 1 à 266. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Miroir, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 147 des 156 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à418 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Miroir, 17 ventes en 2021 (médiane 318 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
La rue Léon Theodor en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léon Theodor traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 318 000 € à 339 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 128 | 117 | 318 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 132 à 266 | 89 | 339 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 128 (Miroir), regroupe 117 des 206 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 132 à 266, 339 500 €) et le moins cher (n° 1 à 128, 318 000 €), l'écart de médiane est de 21 500 € (+7 %), et de 24 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 206 (91 pairs, 115 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 266, impairs 1 à 253
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 179 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (147)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 4e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Miroir.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Léon Theodor : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Theodor compte 155 bâtiments accolés sur 156 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Miroir (351 000 € à 418 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Theodor
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Miroir et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Henri Werrie relève du quartier Centre, où la médiane 2022 est de 339 500 €, soit 7 % de plus que Miroir (318 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Leopold I (363 000 €, par la rue Ferdinand Lenoir). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Theodor est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Ferdinand Lenoir (99 %), la moins dense la rue Henri Van Bortonne (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Thomaes) à 105 m² (le boulevard de Smet de Naeyer) dans ces rues ; avec 107 m², la rue Léon Theodor les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (206), elle est 3e sur 11, après la chaussée de Wemmel (221) et devant la rue Ferdinand Lenoir (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Thomaes | 110 m | Miroir |
| Rue Henri Werrie | 160 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Gillebertus | 180 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Ferdinand Lenoir | 210 m | Leopold I · 363 000 € +14 % |
| Rue Tilmont | 220 m | Leopold I · 363 000 € +14 % |
| Rue Paul Michiels | 240 m | Leopold I · 363 000 € +14 % |
| Rue Jean-Baptiste Verbeyst | 240 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Henri Van Bortonne | 250 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Chaussée de Wemmel | 250 m | Miroir |
| Boulevard de Smet de Naeyer | 270 m | Leopold I · 363 000 € +14 % |
Acheter rue Léon Theodor à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Miroir, 385 000 €, l'achat revient à 413 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 18 880 € | 374 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 23 130 € | 413 200 € |
| Haut | 418 000 € | 27 250 € | 450 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 185 000 € au lieu de 385 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Theodor
La médiane du quartier Miroir est passée de 262 000 € en 2016 à 318 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Jette gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Léon Theodor pèse 117 adresses sur les 844 du quartier (14 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léon Theodor
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léon Theodor ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 128 : médiane 318 000 € en 2021 ; n° 132 à 266 : médiane 339 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Léon Theodor à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Theodor est son quartier, Miroir : 351 000 € à 418 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léon Theodor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 147 mitoyens des deux côtés (94 %), 8 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue Léon Theodor est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Theodor comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 14 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Theodor à Jette ?
La rue Léon Theodor est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jette : Miroir (n° 1 à 128, 117 adresses), Centre (n° 132 à 266, 89 adresses).
Vous vendez rue Léon Theodor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode