Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue Thomaes à Jette
La rue Thomaes est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, dans le centre de Jette (1090). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Miroir, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à418 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Miroir, 17 ventes en 2021 (médiane 318 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
La rue Thomaes en chiffres
- Adresses
- 68 (31 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 75
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 67 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 36e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Miroir.
Maisons de la rue Thomaes : type de bâti et prix de référence
La rue Thomaes compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Miroir (351 000 € à 418 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Thomaes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Miroir et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Gillebertus relève du quartier Centre, où la médiane 2022 est de 339 500 €, soit 7 % de plus que Miroir (318 000 € en 2021). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Thomaes est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Boghemans (100 %), la moins dense la rue Adolphe Vandenschrieck (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Wallons) à 107 m² (la rue Léon Theodor) dans ces rues ; la rue Thomaes est à 65 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 7e sur 11, après la rue Henri Werrie (69) et devant la rue Adolphe Vandenschrieck (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gillebertus | 80 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Henri Werrie | 90 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Léon Theodor | 110 m | Miroir |
| Chaussée de Wemmel | 150 m | Miroir |
| Rue Adolphe Vandenschrieck | 230 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Boghemans | 230 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Henri Van Bortonne | 230 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue des Flamands | 240 m | Miroir |
| Rue des Wallons | 250 m | Miroir |
| Rue Léon Dopéré | 250 m | Miroir |
Acheter rue Thomaes à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Miroir, 385 000 €, l'achat revient à 413 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 18 880 € | 374 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 23 130 € | 413 200 € |
| Haut | 418 000 € | 27 250 € | 450 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 185 000 € au lieu de 385 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Thomaes
La médiane du quartier Miroir est passée de 262 000 € en 2016 à 318 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Jette gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Thomaes pèse 68 adresses sur les 844 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Thomaes
Combien vaut une maison rue Thomaes à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Thomaes est son quartier, Miroir : 351 000 € à 418 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de la rue Thomaes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Thomaes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Thomaes comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Thomaes à Jette ?
La rue Thomaes fait partie du quartier Miroir, à Jette. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez rue Thomaes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode