Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue des Flamands à Jette
La rue des Flamands est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Jette (1090). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Miroir, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à418 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Miroir, 17 ventes en 2021 (médiane 318 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
La rue des Flamands en chiffres
- Adresses
- 78 (38 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 77
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 29e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Miroir.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Flamands : type de bâti et prix de référence
La rue des Flamands compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Miroir (351 000 € à 418 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Flamands
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Miroir et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Brunard relève du quartier Centre, où la médiane 2022 est de 339 500 €, soit 7 % de plus que Miroir (318 000 € en 2021). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Flamands est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont la rue Brunard ; la chaussée de Wemmel ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Wallons) à 104 m² (la rue Pierre Timmermans) dans ces rues ; la rue des Flamands est à 61 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Wemmel (221) et devant la rue Léon Dopéré (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Wallons | 40 m | Miroir |
| Rue Léon Dopéré | 90 m | Miroir |
| Rue Brunard | 140 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Boghemans | 150 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Pierre Timmermans | 150 m | Miroir |
| Rue Stanislas Legrelle | 180 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Albert Lacroix (Ganshoren) | 200 m | Heideken · n.d. |
| Avenue de Jette (Ganshoren) | 200 m | Heideken · n.d. |
| Rue Heideken (Ganshoren) | 230 m | Heideken · n.d. |
| Chaussée de Wemmel | 240 m | Miroir |
Tous les quartiers de Jette et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Flamands » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1090) avant de comparer des prix.
- Rue des Flamands à Manage, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Flamands à Brunehaut, à 73,5 km : médiane du quartier 115 040 € (-64 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Flamands à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Miroir, 385 000 €, l'achat revient à 413 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 18 880 € | 374 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 23 130 € | 413 200 € |
| Haut | 418 000 € | 27 250 € | 450 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 185 000 € au lieu de 385 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Flamands
La médiane du quartier Miroir est passée de 262 000 € en 2016 à 318 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Jette gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Flamands pèse 78 adresses sur les 844 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Flamands
Combien vaut une maison rue des Flamands à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Flamands est son quartier, Miroir : 351 000 € à 418 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de la rue des Flamands sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue des Flamands est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Flamands comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Flamands à Jette ?
La rue des Flamands fait partie du quartier Miroir, à Jette. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Flamands ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode