Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue Léon Dopéré à Jette
La rue Léon Dopéré est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Jette (1090). Elle compte 71 adresses, numérotées de 3 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Miroir, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à418 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Miroir, 17 ventes en 2021 (médiane 318 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
La rue Léon Dopéré en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léon Dopéré traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 318 000 € à 339 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 85, côté impair | 42 | 318 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 12 à 86, côté pair | 29 | 339 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 85 (Miroir), regroupe 42 des 71 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 86, 339 500 €) et le moins cher (n° 3 à 85, 318 000 €), l'écart de médiane est de 21 500 € (+7 %), et de 24 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 71 (29 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 86, impairs 3 à 85
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 33e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Miroir.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léon Dopéré : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Dopéré compte 70 bâtiments accolés sur 70 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Miroir (351 000 € à 418 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Dopéré
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Miroir et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Brunard relève du quartier Centre, où la médiane 2022 est de 339 500 €, soit 7 % de plus que Miroir (318 000 € en 2021). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Dopéré est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Brunard (100 %), la moins dense la rue Hubert Van Eepoel (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Wallons) à 109 m² (la rue Hubert Van Eepoel) dans ces rues ; la rue Léon Dopéré est à 73 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après la rue des Flamands (78) et devant l'avenue de Jette (Ganshoren) (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Brunard | 60 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Boghemans | 70 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue des Flamands | 90 m | Miroir |
| Rue Stanislas Legrelle | 90 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue des Wallons | 130 m | Miroir |
| Rue Hubert Van Eepoel | 150 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Avenue de Jette (Ganshoren) | 170 m | Heideken · n.d. |
| Chaussée de Wemmel | 190 m | Miroir |
| Rue Eugène Toussaint (Ganshoren) | 200 m | Toussaint · n.d. |
| Rue Gillebertus | 220 m | Centre · 339 500 € +7 % |
Acheter rue Léon Dopéré à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Miroir, 385 000 €, l'achat revient à 413 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 18 880 € | 374 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 23 130 € | 413 200 € |
| Haut | 418 000 € | 27 250 € | 450 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 185 000 € au lieu de 385 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Dopéré
La médiane du quartier Miroir est passée de 262 000 € en 2016 à 318 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Jette gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Léon Dopéré pèse 42 adresses sur les 844 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léon Dopéré
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léon Dopéré ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 85 impairs : médiane 318 000 € en 2021 ; n° 12 à 86 pairs : médiane 339 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Léon Dopéré à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Dopéré est son quartier, Miroir : 351 000 € à 418 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léon Dopéré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Léon Dopéré est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Dopéré comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Dopéré à Jette ?
La rue Léon Dopéré est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jette : Miroir (n° 3 à 85, 42 adresses), Centre (n° 12 à 86, 29 adresses).
Vous vendez rue Léon Dopéré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode