Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons chaussée de Wemmel à Jette
La chaussée de Wemmel est une voie résidentielle de 1,0 km, dans le centre de Jette (1090). Elle compte 221 adresses, numérotées de 1 à 315. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Miroir, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 158 des 176 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à418 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Miroir, 17 ventes en 2021 (médiane 318 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
La chaussée de Wemmel en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Wemmel traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 318 000 € à 339 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 127 | 104 | 318 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 112 à 261 | 95 | 339 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 248 à 314 | 19 | pas de prix publié |
| N° 309 à 315, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 127 (Miroir), regroupe 104 des 221 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 112 à 261, 339 500 €) et le moins cher (n° 1 à 127, 318 000 €), l'écart de médiane est de 21 500 € (+7 %), et de 24 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Jette, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 221 (100 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 314, impairs 1 à 315
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 191 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (158)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 3e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Miroir. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la chaussée de Wemmel : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Wemmel compte 174 bâtiments accolés sur 176 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Miroir (351 000 € à 418 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Wemmel
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Miroir et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Gillebertus relève du quartier Centre, où la médiane 2022 est de 339 500 €, soit 7 % de plus que Miroir (318 000 € en 2021). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée de Wemmel est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Boghemans (100 %), la moins dense la rue Abbé Victor de Sloover (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Thomaes) à 109 m² (la rue Hubert Van Eepoel) dans ces rues ; la chaussée de Wemmel est à 91 m². Par le nombre d'adresses (221), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Léon Dopéré (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gillebertus | 70 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Henri Werrie | 120 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Boghemans | 140 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Thomaes | 150 m | Miroir |
| Rue Adolphe Vandenschrieck | 180 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Stanislas Legrelle | 190 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Léon Dopéré | 190 m | Miroir |
| Rue Abbé Victor de Sloover | 200 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Hubert Van Eepoel | 210 m | Centre · 339 500 € +7 % |
| Rue Brunard | 230 m | Centre · 339 500 € +7 % |
Acheter chaussée de Wemmel à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Miroir, 385 000 €, l'achat revient à 413 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 18 880 € | 374 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 23 130 € | 413 200 € |
| Haut | 418 000 € | 27 250 € | 450 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 185 000 € au lieu de 385 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Wemmel
La médiane du quartier Miroir est passée de 262 000 € en 2016 à 318 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Jette gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La chaussée de Wemmel pèse 104 adresses sur les 844 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Wemmel
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Wemmel ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 127 : médiane 318 000 € en 2021 ; n° 112 à 261 : médiane 339 500 € en 2022 ; n° 248 à 314 : pas de prix publié ; n° 309 à 315 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Wemmel à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Wemmel est son quartier, Miroir : 351 000 € à 418 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Wemmel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 176 bâtiments à numéro unique, on compte 158 mitoyens des deux côtés (90 %), 16 jumelés (9 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La chaussée de Wemmel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Wemmel comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Wemmel à Jette ?
La chaussée de Wemmel est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Jette : Miroir (n° 1 à 127, 104 adresses), Centre (n° 112 à 261, 95 adresses), Baeck Dupre (n° 248 à 314, 19 adresses), Rue de F. Mohrfeld (n° 309 à 315, 3 adresses).
Vous vendez chaussée de Wemmel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode