Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Werkhuizenstraat à Izegem
Werkhuizenstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Werkhuizenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 3 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 246e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Wereld compte 83 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Werkhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Werkhuizenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werkhuizenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Burgemeester Vandenbogaerdelaan relève du quartier Heie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Izegem-Centrum-West (208 054 €, par Baron de Pélichystraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werkhuizenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Baron de Pélichystraat (90 %), la moins dense Meensestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Droge Janstraat) à 99 m² (Baron de Pélichystraat) dans ces rues ; Werkhuizenstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Sint-Pietersstraat (14) et devant Sint-Amandsstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dweersstraat | 90 m | Nieuwe Wereld |
| Meensestraat | 120 m | Nieuwe Wereld |
| Burgemeester Vandenbogaerdelaan | 140 m | Heie · n.d. |
| Droge Janstraat | 180 m | Nieuwe Wereld |
| Pieter Baesstraat | 210 m | Heie · n.d. |
| Sint-Pietersstraat | 240 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Baron de Pélichystraat | 250 m | Izegem-Centrum-West · 208 054 € +19 % |
| Sint-Amandsstraat | 260 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Slabbaardstraat-Noord | 270 m | Nieuwe Wereld |
| Sint-Tillostraat | 280 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werkhuizenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Werkhuizenstraat à Gand, à 40,6 km : médiane du quartier 365 000 € (+109 % par rapport à celle-ci)
- Werkhuizenstraat à Vilvorde, à 85,1 km : prix de quartier non publié
- Werkhuizenstraat à Louvain, à 106,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Werkhuizenstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werkhuizenstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Werkhuizenstraat pèse 13 adresses sur les 755 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werkhuizenstraat
Combien vaut une maison Werkhuizenstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werkhuizenstraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €.
Les maisons de Werkhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Werkhuizenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werkhuizenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Werkhuizenstraat à Izegem ?
Werkhuizenstraat fait partie du quartier Nieuwe Wereld, à Izegem. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Werkhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode