Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kortrijksestraat à Izegem
Kortrijksestraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,1 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 300 adresses, numérotées de 3 à 371. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 197 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kortrijksestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kortrijksestraat traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 172 | 136 | 175 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 29 à 273, côté impair | 67 | pas de prix publié |
| N° 277 à 371, côté impair | 39 | pas de prix publié |
| N° 226 à 278, côté pair | 27 | pas de prix publié |
| N° 180 à 224, côté pair | 18 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 3 à 25, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 172 (Nieuwe Wereld), regroupe 136 des 300 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 180 à 224, 245 000 €) et le moins cher (n° 4 à 172, 175 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+40 %), et de 71 800 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 300 (128 pairs, 172 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 278, impairs 3 à 371
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 281 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (197)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (19)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 2e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Nieuwe Wereld compte 83 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kortrijksestraat : type de bâti et prix de référence
Kortrijksestraat compte 249 bâtiments accolés sur 268 (93 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortrijksestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rode Poortstraat relève du quartier Kasteel ter Wallen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : T Blauwkapelletje (245 000 €, par Jasmijnenstraat). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kortrijksestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Eigenhaardstraat (98 %), la moins dense Jasmijnenstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eigenhaardstraat) à 91 m² (Jasmijnenstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Kortrijksestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (300), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zwingelaarsstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Poortstraat | 130 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Ter Elststraat | 130 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Eigenhaardstraat | 130 m | Nieuwe Wereld |
| Groeningestraat | 140 m | Nieuwe Wereld |
| Zwingelaarsstraat | 150 m | Nieuwe Wereld |
| Vlasgaardstraat | 190 m | Nieuwe Wereld |
| Jasmijnenstraat | 230 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Schoonveldestraat | 240 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Azalealaan | 260 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| De Nieuwe Wereld | 270 m | Nieuwe Wereld |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortrijksestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortrijksestraat à Lendelede, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Kortrijksestraat à Roulers, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Kortrijksestraat à Ardooie, à 7,3 km : médiane du quartier 250 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijksestraat à Courtrai, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Kortrijksestraat à Kuurne, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Kortrijksestraat à Harelbeke, à 9,0 km : médiane du quartier 160 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijksestraat à Moorslede, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Kortrijksestraat à Oostkamp, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kortrijksestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortrijksestraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Kortrijksestraat pèse 136 adresses sur les 755 du quartier (18 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortrijksestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kortrijksestraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 172 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 29 à 273 impairs : pas de prix publié ; n° 277 à 371 impairs : pas de prix publié ; n° 226 à 278 pairs : pas de prix publié ; n° 180 à 224 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 3 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kortrijksestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortrijksestraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortrijksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 268 bâtiments à numéro unique, on compte 197 mitoyens des deux côtés (74 %), 52 jumelés (19 %) et 19 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Kortrijksestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortrijksestraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 20 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kortrijksestraat à Izegem ?
Kortrijksestraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Izegem : Nieuwe Wereld (n° 4 à 172, 136 adresses), Kasteel ter Wallen (n° 29 à 273, 67 adresses), Hondekensmolen (n° 277 à 371, 39 adresses), T Blauwkapelletje (n° 180 à 224, 18 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Kortrijksestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode