Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Zwingelaarsstraat à Izegem
Zwingelaarsstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Zwingelaarsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwingelaarsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54, côté pair | 27 | 175 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 51, côté impair | 24 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Nieuwe Wereld), regroupe 27 des 51 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 51, 245 000 €) et le moins cher (n° 2 à 54, 175 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+40 %), et de 71 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (27 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 81e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Wereld. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwingelaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Zwingelaarsstraat compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwingelaarsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Azalealaan relève du quartier T Blauwkapelletje, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 40 % de plus que Nieuwe Wereld (175 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwingelaarsstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eigenhaardstraat (98 %), la moins dense Dahlialaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eigenhaardstraat) à 95 m² (Kortrijksestraat) dans ces rues ; Zwingelaarsstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Tulpenlaan (64) et devant Eigenhaardstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigenhaardstraat | 70 m | Nieuwe Wereld |
| Vlasgaardstraat | 110 m | Nieuwe Wereld |
| Azalealaan | 130 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Kortrijksestraat | 150 m | Nieuwe Wereld |
| Groeningestraat | 170 m | Nieuwe Wereld |
| Tulpenlaan | 190 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Jasmijnenstraat | 190 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Ter Elststraat | 230 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Dahlialaan | 250 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Molenhoekstraat | 250 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwingelaarsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Zwingelaarsstraat à Ingelmunster, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Zwingelaarsstraat à Roulers, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Zwingelaarsstraat à Courtrai, à 9,2 km : médiane du quartier 252 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwingelaarsstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwingelaarsstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Zwingelaarsstraat pèse 27 adresses sur les 755 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwingelaarsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwingelaarsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 pairs : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 1 à 51 impairs : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zwingelaarsstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwingelaarsstraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwingelaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (84 %), 7 jumelés (14 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Zwingelaarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwingelaarsstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwingelaarsstraat à Izegem ?
Zwingelaarsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Nieuwe Wereld (n° 2 à 54, 27 adresses), T Blauwkapelletje (n° 1 à 51, 24 adresses).
Vous vendez Zwingelaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode