Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Hugo Verrieststraat à Izegem
Hugo Verrieststraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Hugo Verrieststraat en chiffres
- Adresses
- 31 (23 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 141e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Hugo Verrieststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hugo Verrieststraat : type de bâti et prix de référence
Hugo Verrieststraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Verrieststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Baronstraat relève du quartier Emelgem-Kern, où la médiane 2023 est de 233 000 €, soit 14 % de plus que Emelgem - Vijfwegen (205 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Hugo Verrieststraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Granietstraat (33 %), la moins aérée Dam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Jonkvrouwstraat) à 159 m² (Dam) dans ces rues ; Hugo Verrieststraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Peter Benoitstraat (34) et devant Kapelstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dam | 140 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Guido Gezellestraat | 140 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Granietstraat | 160 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Peter Benoitstraat | 210 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Kouterweg | 240 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Kapelstraat | 280 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Vijfwegenstraat | 310 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Baronstraat | 340 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Jonkvrouwstraat | 350 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Prinsessestraat | 380 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hugo Verrieststraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hugo Verrieststraat à Ingelmunster, à 2,3 km : médiane du quartier 228 750 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Tielt, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verrieststraat à Roulers, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verrieststraat à Harelbeke, à 10,7 km : médiane du quartier 235 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Hooglede, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verrieststraat à Dentergem, à 12,5 km : médiane du quartier 284 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Waregem, à 14,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Menin, à 15,0 km : médiane du quartier 222 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Hugo Verrieststraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Verrieststraat
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Hugo Verrieststraat pèse 31 adresses sur les 1 014 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Verrieststraat
Combien vaut une maison Hugo Verrieststraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verrieststraat est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons d'Hugo Verrieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %), 9 jumelés (32 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Hugo Verrieststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verrieststraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hugo Verrieststraat à Izegem ?
Hugo Verrieststraat fait partie du quartier Emelgem - Vijfwegen, à Izegem. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Hugo Verrieststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode