Prix des maisons Dam à Izegem

Dam compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Brugstraat relève du quartier Kanaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dam est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Granietstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Granietstraat) à 108 m² (Vijfwegenstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Dam les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Brugstraat (39) et devant Peter Benoitstraat (34).

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dam » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dam à Courtrai, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Dam à Lievegem, à 37,3 km : prix de quartier non publié
• Dam à Eeklo, à 37,9 km : médiane du quartier 287 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Brakel, à 40,3 km : médiane du quartier 227 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Laarne, à 51,0 km : médiane du quartier 322 300 € (+57 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Lochristi, à 51,5 km : prix de quartier non publié
• Dam à Ninove, à 57,3 km : prix de quartier non publié
• Dam à Waasmunster, à 64,3 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Dam pèse 38 adresses sur les 1 014 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.