Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Vijfwegenstraat à Izegem
Vijfwegenstraat est un axe de liaison locale de 620 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Vijfwegenstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (31 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 79
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 49e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Vijfwegenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijfwegenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfwegenstraat compte 47 bâtiments accolés sur 53 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfwegenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Zuidkaai relève du quartier Kanaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Vijfwegenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voetbalstraat (66 %), la moins aérée Ferdinand Vervaeckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Granietstraat) à 159 m² (Dam) dans ces rues ; Vijfwegenstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Reperstraat (138) et devant Guido Gezellestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Granietstraat | 260 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Voetbalstraat | 300 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Dam | 300 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Hugo Verrieststraat | 310 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Jozef Demeulenaerestraat | 380 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Guido Gezellestraat | 390 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Anne Frankstraat | 410 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Ferdinand Vervaeckestraat | 460 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Zuidkaai | 460 m | Kanaal · n.d. |
| Reperstraat | 470 m | Emelgem - Vijfwegen |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfwegenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Vijfwegenstraat à Roulers, à 5,9 km : médiane du quartier 235 850 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Vijfwegenstraat à Staden, à 14,5 km : médiane du quartier 242 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Vijfwegenstraat à Wingene, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Vijfwegenstraat à Ypres, à 21,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfwegenstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfwegenstraat
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Vijfwegenstraat pèse 70 adresses sur les 1 014 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijfwegenstraat
Combien vaut une maison Vijfwegenstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfwegenstraat est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Vijfwegenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (68 %), 11 jumelés (21 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Vijfwegenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfwegenstraat comme un axe de liaison locale de 620 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vijfwegenstraat à Izegem ?
Vijfwegenstraat fait partie du quartier Emelgem - Vijfwegen, à Izegem. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Vijfwegenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode