Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Granietstraat à Izegem
Granietstraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Granietstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 243e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Granietstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Granietstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Maisons de Granietstraat : type de bâti et prix de référence
Granietstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Granietstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Baronstraat relève du quartier Emelgem-Kern, où la médiane 2023 est de 233 000 €, soit 14 % de plus que Emelgem - Vijfwegen (205 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Granietstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Voetbalstraat (66 %), la moins aérée Dam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Jonkvrouwstraat) à 159 m² (Dam) dans ces rues ; Granietstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Baronstraat, en compte 176.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 150 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Hugo Verrieststraat | 160 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Kouterweg | 250 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Vijfwegenstraat | 260 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Peter Benoitstraat | 270 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Dam | 280 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Baronstraat | 290 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Kapelstraat | 310 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Voetbalstraat | 370 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Jonkvrouwstraat | 390 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Granietstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Granietstraat à Gand, à 37,1 km : médiane du quartier 395 000 € (+93 % par rapport à celle-ci)
Acheter Granietstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Granietstraat
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Granietstraat pèse 13 adresses sur les 1 014 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Granietstraat
Combien vaut une maison Granietstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Granietstraat est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Granietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (33 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Granietstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Granietstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Granietstraat à Izegem ?
Granietstraat fait partie du quartier Emelgem - Vijfwegen, à Izegem. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Granietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode