Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Izegem

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à372 000 €

Prix médian : 246 000 €

Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
53 (29 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 47
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
50 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
63 % (30)
3 façades (jumelé)
31 % (15)
4 façades (isolé)
6 % (3)
Emprise médiane
103 m² au sol
Entre numéros voisins
8,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,2 % (5e rue sur 20)
Taille
78e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
1,1 km au nord-est

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (19 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 45 bâtiments accolés sur 48 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Baronstraat relève du quartier Emelgem-Kern, où la médiane 2023 est de 233 000 €, soit 14 % de plus que Emelgem - Vijfwegen (205 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Granietstraat (33 %), la moins aérée Dam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Jonkvrouwstraat) à 159 m² (Dam) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Kouterweg (135) et devant Dam (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kouterweg110 m13513 %Emelgem - Vijfwegen
Peter Benoitstraat120 m343 %Emelgem - Vijfwegen
Hugo Verrieststraat140 m314 %Emelgem - Vijfwegen
Granietstraat150 m1333 %Emelgem - Vijfwegen
Kapelstraat170 m303 %Emelgem - Vijfwegen
Baronstraat200 m17621 %Emelgem-Kern · 233 000 € +14 %
Jonkvrouwstraat250 m216 %Emelgem-Kern · 233 000 € +14 %
Dam280 m380 %Emelgem - Vijfwegen
Prinsessestraat310 m1732 %Emelgem-Kern · 233 000 € +14 %
Gravenstraat370 m2612 %Emelgem-Kern · 233 000 € +14 %

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €3 960 €4 240 €206 200 €
Médiane246 000 €4 920 €4 520 €255 400 €
Haut372 000 €7 440 €4 990 €384 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Guido Gezellestraat pèse 53 adresses sur les 1 014 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (63 %), 15 jumelés (31 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Izegem ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Emelgem - Vijfwegen, à Izegem. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode