Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kapelstraat à Izegem
Kapelstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 233 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53, côté impair | 22 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 8 | 233 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Emelgem - Vijfwegen), regroupe 22 des 30 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 18, 233 000 €) et le moins cher (n° 1 à 53, 205 000 €), l'écart de médiane est de 28 000 € (+14 %), et de 28 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (8 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 53
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 146e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Emelgem - Vijfwegen compte 52 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Jonkvrouwstraat relève du quartier Emelgem-Kern, où la médiane 2023 est de 233 000 €, soit 14 % de plus que Emelgem - Vijfwegen (205 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Kapelstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ferdinand Snellaertstraat (100 %), la moins aérée Prinsessestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Granietstraat) à 138 m² (Ferdinand Snellaertstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Hugo Verrieststraat (31) et devant Ferdinand Snellaertstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 70 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Peter Benoitstraat | 70 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Jonkvrouwstraat | 80 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Baronstraat | 160 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Prinsessestraat | 160 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Guido Gezellestraat | 170 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Gravenstraat | 200 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Hugo Verrieststraat | 280 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Granietstraat | 310 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Ferdinand Snellaertstraat | 360 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Ledegem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Harelbeke, à 6,9 km : médiane du quartier 247 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Courtrai, à 10,5 km : médiane du quartier 196 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Deerlijk, à 15,9 km : médiane du quartier 248 750 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Heuvelland, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Aalter, à 29,1 km : médiane du quartier 322 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Bruges, à 32,4 km : médiane du quartier 323 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Maarkedal, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Kapelstraat pèse 22 adresses sur les 1 014 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 impairs : médiane 205 000 € en 2023 ; n° 2 à 18 pairs : médiane 233 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (43 %), 16 jumelés (53 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Izegem ?
Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem - Vijfwegen (n° 1 à 53, 22 adresses), Emelgem-Kern (n° 2 à 18, 8 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode