Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kouterweg à Izegem
Kouterweg est une voie résidentielle de 850 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 135 adresses, numérotées de 4 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 75 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kouterweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 233 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 64 à 159 | 79 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 4 à 75 | 56 | 233 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 64 à 159 (Emelgem - Vijfwegen), regroupe 79 des 135 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 75, 233 000 €) et le moins cher (n° 64 à 159, 205 000 €), l'écart de médiane est de 28 000 € (+14 %), et de 28 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (65 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 128, impairs 9 à 159
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 126 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (16)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 13e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Kouterweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kouterweg : type de bâti et prix de référence
Kouterweg compte 106 bâtiments accolés sur 122 (87 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Baronstraat relève du quartier Emelgem-Kern, où la médiane 2023 est de 233 000 €, soit 14 % de plus que Emelgem - Vijfwegen (205 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Kouterweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ferdinand Snellaertstraat (100 %), la moins aérée Prinsessestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Granietstraat) à 138 m² (Ferdinand Snellaertstraat) dans ces rues ; Kouterweg est à 95 m². Par le nombre d'adresses (135), elle est 3e sur 11, après Prinsessestraat (173) et devant Guido Gezellestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 70 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Peter Benoitstraat | 80 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Guido Gezellestraat | 110 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Baronstraat | 120 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Jonkvrouwstraat | 150 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Prinsessestraat | 230 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Hugo Verrieststraat | 240 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Granietstraat | 250 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Gravenstraat | 260 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
| Ferdinand Snellaertstraat | 340 m | Emelgem-Kern · 233 000 € +14 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterweg » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterweg à Roulers, à 7,9 km : médiane du quartier 261 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Kouterweg à Moorslede, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Dentergem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Zulte, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Wingene, à 17,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- Kouterweg à Anzegem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Ichtegem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Aalter, à 27,7 km : médiane du quartier 252 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterweg à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterweg
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Kouterweg pèse 79 adresses sur les 1 014 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterweg
Le prix est-il le même tout au long de Kouterweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 64 à 159 : médiane 205 000 € en 2023 ; n° 4 à 75 : médiane 233 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kouterweg à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterweg est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (61 %), 31 jumelés (25 %) et 16 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Kouterweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterweg comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterweg à Izegem ?
Kouterweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem - Vijfwegen (n° 64 à 159, 79 adresses), Emelgem-Kern (n° 4 à 75, 56 adresses).
Vous vendez Kouterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode